Članak 1.
Općim uvjetima poslovanja posrednika u prometu nekretninama ( u daljnjem tekstu: Opći uvjeti) uređuje se poslovni odnos između Agencije za posredovanje u prometu nekretninama
(u daljnjem tekstu: Posrednik) i fizičke ili pravne osobe (u daljnjem tekstu: Nalogodavac) sa kojim Posrednik sklapa ugovor o posredovanju.
Opći uvjeti su sastavni dio ugovora o posredovanju sklopljenom između Posrednika i Nalogodavca.
Članak 2.
Posredovanje u prometu nekretninama radnje su Posrednika u prometu nekretninama koje se tiču povezivanja Nalogodavca i treće osobe te pregovora i priprema za sklapanje pravnih poslova kojih je predmet određena nekretnina osobito pri kupnji, prodaji, zamjeni, najmu,
zakupu ili neke druge radnje u svezi s nekretninom.
Nalogodavac je dužan Posredniku isplatiti posredniku naknadu, prema ugovoru o posredovanju, za uslugu posredovanja.
Članak 3.
Ponuda nekretnina temelji se na podacima koji su zaprimljeni od Nalogodavca.
Članak 4.
Usluge agencije za posredovanje nekretininama „Piccolo“ podijeljene su prema vrsti usluga :
- Osnovne usluge
- Dodatne usluge
Osnovne usluge su:
- Posredovanje u prodaji nekretnina
- Posredovanje u kupovini nekretnina
- Posredovanje u zamjeni nekretnina
- Posredovanje u iznajmljivanju nekretnina
- Posredovanje u unajmljivanju nekretnina
- Posredovanje u zakupu nekretninana
Dodatne usluge u suradnji sa odvjetničkim uredom, geodetskim uredom, projektnim uredom, stalnim sudskim vještakom za građevinske poslove i stalnim sudskim vještakom za katastrarske i zemljišno-knjižne poslove su:
- priprema prijedloga za rješavanje vlasničkih odnosa na nekretninama (zemljišno-knjižnih ispravnih postupaka, tužbi i dr.)
- pregled, priprema, ishođenje i sređivanje građevinskih dozvola i legalizacije objekata
- procjena vrijednosti nekretnina, etažiranje i druge usluge stalnog sudskog vještaka građevine
- parcelacije, promjene načina uporabe katastarskih čestica (promjena kulture), ucrtavanje
- objekata, izrada posebnih geodetskih podloga i dr.geodetski poslovi
- izrada projektnih i arhitektonsih elaborata
- usluge zemljišne-knjige i katastra nekretnina te druge usluge
Članak 5.
Ugovorom o posredovanju obvezuje se Posrednik dovesti u vezu s Nalogodavcem osobu koja bi s njim pregovarala o sklapanju ugovora, a Nalogodavac se obvezuje isplatiti mu određenu posredničku naknadu, ako ugovor bude sklopljen. U posredničkom ugovoru moraju biti istinito, točno i potpuno naznačeni bitni podaci za prodaju ili kupovinu nekretnine.
Članak 6.
Potpisom posredničkog ugovora Posrednik se obvezuje:
- izvršiti uvid u isprave kojima se dokazuje vlasništvo ili drugo stvarno pravo na
- nekretninama i upozoriti Nalogodavca na nedostatke vezane za zemljišno-knjižno stanje
- predmetne nekretnine te upisanim stvarnim pravima i teretima koji opterećuju nekretninu;
- dovesti u vezu s Nalogodavcem osobu radi zaključivanja posredničkog posla;
- upoznati Nalogodavca s tržišnom cijenom slične nekretnine;
- obaviti potrebne radnje radi predstavljanja nekretnine na tržištu, oglasiti nekretninu na odgovarajući način i izvršiti sve druge radnje dogovorene ugovorom o posredovanju za što ima pravo na unaprijed iskazane troškove;
- omogućiti pregled nekretine i posredovati u pregovorima nastojeći da dođe do sklapanja kupoprodajnog ugovora;
- ako je predmet posredovanja zemljište, provjeritit namjenu predmetnog zemljišta u skladu sa zakonskim propisima o prostornom uređenju;
- obavijstiti Nalogodavca o svim važnim okolnostima za ugovoreni posao;
Posrednik je dužan čuvati kao poslovnu tajnu sve podatke za koje sazna posredujući a odnose se na Nalogodavca, nekretninu za koju posreduje ili u vezi tom nekretninom prema pisanom nalogu Nalogodavca.
Ako povrijedi svoju obvezu čuvanja poslovne tajne, Posrednik je obvezan oštećenim osobama nadoknaditi štetu koje su one zbog odavanja poslovne tajne pretrpjele.
Ne smatra se da je povrijeđena dužnost čuvanja poslovne tajne ako podatke radi zaštite Posrednik otkrije osobama s kojima nastoji Nalogodavca dovesti u vezu a to bi bilo prijeko potrebno da bi Posrednik ispunio svoju obvezu prema ugovoru o posredovanju.
Članak 7.
Potpisom posredničkog ugovora Nalogodavac se obvezuje:
- dati Posredniku na uvid sve isprave koje kojima dokazuje vlasništvo ili neko drugo stvarno pravo na nekretninama koje su predmet posredničkog posla;
- obavijestiti Posrednika o svim okolnostima koje su bitne za obavljanje posredničkog posla;
- omogućiti Posredniku i trećoj osobi zainteresiranoj za nekretninu razgledanje nekretnine;
- zaključivanjem predugovora zaključuje se i posrednički pravni posao te se isplaćuje posrednička naknada i drugi troškovi koji prelaze uobičajene troškove posredovanja ako nije drugačije ugovoreno;
Nalogodavac nije dužan pristupiti pregovorima s trećom osobom koju je Posrednik našao, niti zaključiti pravni posao;
Obavijstiti Posrednika pismenim putem o svim promjenama u svezi s poslovima posredovanja;
Članak 8.
Posredniku pripada posrednička naknada u ukupnom iznosu od 3%od postignute cijene nekretnine za koju je posredovao.
Naknada se određuje ugovorom o posredovanju. Na iznos naknade ne obračunava se PDV jer obrt Piccolo iz Slatine, Trg sv. Josipa 1 nije u sustavu PDV.
Članak 9.
U koliko Nalogodavac sam ponudi Posredniku veću naknadu odnosno nagradu veću od ugovorene, Posrednik smije primiti takvu nagradu, ako se ona odnosi na uspješan ishod pravnog posla za koji je angažiran.
Članak 10.
Posrednik može ugovoriti pravo na naknadu troškova nužnih za izvršenje naloga i zatražiti unaprijed akontaciju za određene izdatke koji su propisani Cjenikom koji je sastavni dio općih uvjeta podlovanja obrta Piccolo.
Članak 11.
U slučaju posredovanja u kom Nalogodavac sam ili preko treće osobe nađe zainteresiranu osobu, Posrednik može naplatiti stvarne troškove nastale u svezi s posredovanjem.
Članak 12.
C J E N I K
Kod kupoprodaje provizija se naplaćuje u postocima i iznosi 3% od ukupnog iznosa postignute kupoprodajne cijene.
Kod zamjene nekretnina provizija se naplaćuje od svake strane u zamjeni u iznosu od 1,5 % a izračunava se prema vrijednosti zamijenjenih nekretnina.
Kod najma i zakupa provizija se računa od mjesečne najamnine jednokratno u 100% iznosu za rok do 10 godina a 200% za rok duži od 10 godina.
Poslovno savjetovanje i angažiranje Posrednika iznosi 200,00 kuna na sat.
Usluge ishodovanja izvatka iz zemljišne knjige, kopije katastarskog plana, posjedovnog lista, uvjerenja o kućnom broju i drugih dokumenata kod tijela državne uprave u mjestu sjedišta agencije iznosi 100,00 kuna plus iznos upravnih i sudskih pristojbi.
Usluge ishodovanja izvatka iz zemljišne knjige, kopije plana, posjedovnog lista, uvjerenja o kućnom broju i drugih dokumenata izvan mjesta sjedišta agencije iznosi 200,00 kuna plus iznos upravnih pristojbi.
Usluga prijave poreza na promet nekretnina iznosi 200,00 kuna.
Usluga izrade predugovora, ugovora, tabularne isprave, izrada prijedloga za uknjižbu prava vlasništva i drugi poslovi vezani za zemljišno-knjižna sređenja naplatit će se prema cjeniku odvjetničkog ureda a sve geodetske usluge, procjene tržišne vrijednosti nekretnine i izrade projektne dokumentacije naplatit će se prema cjeniku geodetske tvrtke odnosno projektnog biroa.
Članak 13.
Ugovor o posredovanje sklapa se na rok od 12 mjeseci a prestaje istekom roka za koji je sklopljen, osim ako u tom roku nije sklopljen ugovor za koji se posreduje ili otkazom bilo koje od ugovorenih strana.
Nalogodavac će priznati posredovanje i nakon isteka ugovorenog roka ako je kontakt s trećom osobom ostvaren u tijeku trajanja ugovora.
Ukoliko Nalogodavac prije isteka ugovorenog roka jednostrano raskine ugovor, dužan je Posredniku nadoknaditi sve troškove posredovanja koji su nastali do raskida ugovora.
Kad ugovor prestane zbog isteka vremena, ugovorne strane nemaju nikakvih tražbina jedna prema drugoj osim troškova koje je Nalogodavac dužan nadoknaditi Posredniku za koje je izričito ugovoreno da ih Nalogodavac plaća.
Članak 14.
ZAVRŠNE ODREDBE
Za odnose između Posrednika i Nalogodavca i ostalih osoba kojih se tiču a koji nisu uređeni ovim Općim uvjetima ili posredničkim ugovorom,primjenjuju se odredbe Zakona o posredovanju u prometu nekretnina i Zakona o obveznim odnosima.
Za sudske sporove nadležn je Općinski sud u Slatini.
U primjeni od 20. 02. 2012. godine